Independente do tipo de construção, o terreno precisa ter um tamanho suficiente para abrigar a casa, respeitando as margens estabelecidas pela legislação local quanto aos recuos/afastamentos e também a taxa de ocupação.
Escolhendo o terreno na área rural
Nas áreas rurais geralmente não se tem problemas com dimensão ou recuos. Havendo assim mais espaço para a construção e consequentemente uma liberdade maior para a execução do projeto.
Escolhendo o terreno na área urbana
Nas áreas urbanas há uma série de regras que regem as construções civis, de acordo com as leis locais, como:
- Afastamento frontal: em geral de 3 a 5m.
- Recuos laterais: na maioria dos casos 1,5m.
Considerando essas medidas, nossas construções requerem terrenos com pelo menos 10 metros de frente. Sendo o ideal a partir de 12 metros. Este requisito existe para que o projeto não perca em qualidade, conforto e estética, além de manter a circulação de ar adequada, a posição da casa favorável para receber bastante iluminação natural e outros detalhes.
Se o terreno for pequeno, é possível construir uma casa de madeira pré-fabricada encostando na divisa?
Sendo a garagem encostada na divisa, sim. Mas, sendo a frente do terreno menor que 10m, apenas em casos específicos que conseguimos desenvolver o projeto com o corpo da casa encostado na divisa. Dependerá da legislação local.
Em terrenos muito estreitos é comum ter obras de alvenaria em que a casa está encostada em ambas as divisas, mas esta é uma prática que não adotamos nas obras em madeira, pois descaracterizam o sistema construtivo.
O modelo da casa deve combinar com o tamanho do terreno
É importante estar atento para a relação entre o modelo do projeto e o tamanho do terreno. Para visualizar um exemplo disso, tenha em vista que um terreno com 250m (10m²x25m²) em que se deseja construir uma casa térrea muito grande, pode não haver espaço suficiente para fazer um jardim, piscina ou outros detalhes importantes para a estética da casa. Neste caso, recomenda-se avaliar a possibilidade de construir um sobrado.
A topografia do local interfere no valor do projeto
Outro item para levar em consideração é a topografia do terreno. Na área rural, normalmente os locais são mais amplos e permitem maior liberdade para fazer movimentos de terra. Enquanto um lote estreito em área urbana que possua uma topografia mais complicada em aclive (subida íngreme) ou declive (descida) muito forte, gera maiores gastos com infraestrutura para nivelar e sustentar a casa em relação ao nível da rua. Pois podem ser necessários muros de arrimo, estrutura em laje ou outros detalhes para corrigir o local da obra. Isso acaba consumindo parte do orçamento em infraestrutura e diminuindo o mesmo para a construção da casa em si, por conta das características do terreno.
Conclusão: planejamento é tudo
A dica mais importante é ter atenção a estes detalhes já na hora de comprar o terreno, tendo em mente inclusive qual será o projeto de construção desejado, visando garantir o melhor custo-benefício a longo prazo.
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